• Главная
• Карта Сайта
• Контакты
• Новости Рынка
• О Компании «Окна Плюс»
• Партнёры
• Статьи
• Цены
• RSS-лента

В зависимости от удаленности от Москвы территорию Московской области укрупнено делят на три пояса: ближний, средний и дальний. Но если рассматривать особенности развития рынка новостроек, уровень цен, структуру спроса, то можно выделить четыре основных пояса:
-    1-й пояс – до 15 км от МКАД;
-    2-й пояс – от 15 до 30 км;
-    3-й пояс – от 30 до 50 км;
-    4-й пояс – от 50 км и далее.

Наиболее активно рынок первичной недвижимости развивается в первом и втором поясе Подмосковья. В городах, расположенных в пределах 30 км от МКАД, квартиры в новостройках покупают не только местные жители (внутренний спрос), но и жители Москвы, а также близлежащих населенных пунктов (внешний спрос). По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», доля внешнего спроса здесь достигает 30-50%. В городах, расположенных от 30 км и далее, основными покупателями являются местные жители, доля внешнего спроса минимальна и не превышает 10%.
Всего, по оценкам «МИЭЛЬ-Новостройки», на жителей Москвы приходится не менее 50% от всех сделок на рынке новостроек ближайшего Подмосковье. Порядка 35% сделок осуществляют жители Московской области. Остальную долю покупателей составляют жители других регионов РФ и стран СНГ.
В настоящее время подавляющее большинство покупателей жилья в Московской области работают в столице, поэтому важнейшим критерием при выборе квартиры является транспортная доступность объекта. По данным опросов «МИЭЛЬ-Новостройки», более 55% потенциальных покупателей ставят этот показатель на первое место. При этом, по мнению опрошенных, время, затрачиваемое на дорогу от места жительства до ближайшей станции метро, не должно превышать 40-60 минут.

Как отмечает генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Мария Литинецкая, перспективность территории под застройку определяется совокупностью факторов: расположение и удаленность относительно Москвы, транспортная доступность (загруженность ключевой магистрали, наличие станций железнодорожного сообщения и т. д.), уровень развития социальной и бытовой инфраструктуры.
Наиболее перспективными можно считать площадки, расположенные в ближнем поясе – на расстоянии не более 15 км от МКАД. Данная зона характеризуется максимальным уровнем спроса, в том числе со стороны жителей Москвы (до 30-50% в общей структуре спроса).
Одним из наиболее перспективных можно считать Ленинский район Московской области, именно здесь находится четверть всех будущих проектов или около 41% всех планируемых к реализации площадей подмосковного строительства. В качестве наиболее перспективных населенных пунктов Московской области с точки зрения развития первичного рынка новостроек стоит отметить: г. Видное, пос. Коммунарка, пос. Заречье.